L'immobilier
Préambule
L’immobilier est la classe d’actifs que tout le monde pense comprendre, mais qui est en réalité extrêmement piégeuse. La raison ? L’effet de levier. Contrairement à la bourse, où l’on investit généralement des fonds propres, l’immobilier repose souvent sur l’endettement. Et qui dit emprunt dit couches supplémentaires de complexité : frais, risques, cash-flow, fiscalité… mais surtout, la possibilité de perdre plus que ce que l’on possède.
Prenons un exemple :
Si j’investis 10 000 € en bourse et que le marché s’effondre, je perds ma mise, mais rien de plus.
Si j’emprunte 500 000 € pour un projet locatif, que je ne trouve pas de locataire et que le projet capote, la banque continue de me réclamer les mensualités. Si je ne peux pas les payer, je suis en situation de surendettement.
👉 Bonne nouvelle : il existe un fossé entre la réalité et les rêves vendus par les "coachs immobiliers" sur Instagram. Loin des promesses de rentabilité facile, il est tout à fait possible d’investir intelligemment dans l’immobilier, en comprenant ses risques et en adoptant une approche rationnelle.
Dans cette section, on va donc explorer les trois principales façons d’investir dans l’immobilier :
1️⃣ Acheter sa résidence principale (RP) : est-ce vraiment un bon investissement ?
2️⃣ L’investissement locatif : comment acheter un bien pour le louer en limitant les risques ?
3️⃣ La pierre-papier (SCPI) : investir dans l’immobilier sans acheter directement de bien.
🚀 C’est parti pour un tour d’horizon sans bullshit de l’investissement immobilier !